Te koop: Tuinfluiterstraat 24, 3853 WH Ermelo

SFEER! Van binnen en buiten ademt deze woning een warme en welkome sfeer; in 2021 is de woning aan de achterzijde op de begane grond over de gehele breedte uitgebouwd, met toepassing van veel glas en licht, de uitbouw heeft een verhoogd schuin plafond met dakramen wat tevens een ruimtelijk effect geeft, de achtergevel bestaat voornamelijk uit glas waardoor de met zorg aangelegde achtertuin een groene omlijsting vormt voor de woonkamer.
De verdiepingen hebben een indeling die zich leent voor gezinsbewoning met 5-6 slaapkamers, daar sluit de vergrote leefruimte op de begane grond geheel bij aan.
De ruime woonkeuken aan de voorzijde kan door 2 glazen schuifdeuren worden afgesloten van de woonkamer. Geen directe bebouwing achter de woning geeft ruimte en privacy.

De woning ligt in Ermelo west op een kindvriendelijke woonlocatie; ligging voorzijde in een autoluw hofje, een kinderspeeltuin binnen 150 m en met 2 basisscholen (Prins Bernhard school en De Arendshorst) op een paar minuten loopafstand, tevens het gemak van een Plus supermarkt om de hoek, het centrum van Ermelo en het NS-station; alle voorzieningen op korte loop- of fietsafstand.

De woning en de tuin zijn goed onderhouden, de afwerking van woning en tuin is nagenoeg geheel vernieuwd met o.a. vernieuwde buitenkozijnen, buitendeuren en opgemetselde gevels, de energiezuinigheid is verbeterd naar een energielabel B.

Vanaf de woning bent u vlakbij de uitvalswegen, maar ook bij het buitengebied, de Groevenbeekse Heide/landgoed Oud Groevenbeek en sportcentrum Zanderij liggen op enkele minuten fietsafstand.

INDELING:
Begane grond:
Entree/hal voorzijde met meterkast en toiletruimte, woonkeuken met voldoende ruimte voor een ruime eettafel, keuken in een u-opstelling en voorzien van inbouwapparatuur, glazen kamer-en-suite deuren geven toegang tot de lichte woonkamer met de uitbouw en een glazen schuifpui naar de achtertuin. Vanuit de keuken toegang naar een 2e hal met kastruimte en trapopgang.
1e verdieping:
Overloop met trapopgang naar de 2e verdieping, 3 slaapkamers waarvan 1 met een wastafel, badkamer met toilet, wastafelmeubel en een bad-douchecombinatie.
2e verdieping:
Deze verdieping is vergroot door een dakkapel aan de achterzijde, op de overloop voldoende ruimte voor kastruimte, wasapparatuur en een extra wastafel, 2 slaapkamers en een 3e kamer waar een enkel bed in past of kan worden gebruikt als werk- of bergruimte.

Een ruime en moderne woning met diverse gebruiksmogelijkheden en woonklaar!

Buitenruimte:
Voorzijde perceel; praktische stenen berging en een parkeerplaats met carport voor een kleine auto, overige openbare parkeerplaatsen om de hoek.
Fraai aangelegde achtertuin met een mix van terras en groene en bloeiende borders, de tuin is bereikbaar via een achterom en achter op het perceel staat een kleine overkapping voor fietsen.

Wilt u de sfeer komen proeven in deze aantrekkelijke woning en sfeervolle tuin? Via Funda kunt u een bezichtiging aanvragen of stuur een mail naar Nijeborgh, dan nemen wij contact met u op om een afspraak in te plannen, wij starten donderdag 6 februari met de bezichtigingen.